בטורים הקודמים למדנו איך להגדיר הוראה נזילה (equity) ומה זה אומר לגבי דירות להשקעה. הפעם — המספרים האמיתיים.
שלב ראשון: מגדירים את ההכנסות. דמי שכירות חודשיים פוטנציאליים לפי שוק האזור, בניכוי מיסים והוצאות תחזוקה שוטפות.
שלב שני: מחשבים את ההוצאות. כדי להבין את התשואה בפועל, צריך להביא בחשבון את כל מה שנשאר לנו בכיס: הוצאות בניין וועד בית, דמי ניהול, ביטוח, תחזוקה שוטפת ושיפוצים — וכמובן את עלות המימון (משכנתא) במידה ויש.
שלב שלישי: מחשבים את התשואה. מחלקים את הרווח הנקי השנתי בהון העצמי שהושקע, ומקבלים את התשואה על ההון. חשוב לזכור: תשואה גבוהה במספרים לא תמיד שווה יותר — צריך לבחון גם סיכונים, נזילות ופוטנציאל הערכת שווי.
בחירת דירה להשקעה צריכה להתבסס על מספרים אמיתיים, לא על תחושות בטן.
מקור: מגזין נגיעה, גיליון 265, בינה יתרה.